Как укрепить фундамент старого дома?

Старые постройки нуждаются в постоянном уходе и ремонте. Зачастую люди замечают, что фундамент начинает выкрашиваться, проседает или просто-напросто трескается напополам. Если не прибегнуть к укреплению фундамента, то это может привести к полному разрушению здания.

Современные строители используют два способа укрепления фундамента: традиционный и инновационный. Первый способ предполагает работы по усилению фундамента, второй способ — это воздействие на грунт, посредством внесения в его состав специализированных реагентов.

Причины разрушения фундамента

• При проектировании фундамента специалисты допустили ошибки.
• При возведении фундамента были нарушения технологии закладки.
• Произошло изменения грунта (поднялся уровень воды, изменилась влажность и т. д.).
• Неподалеку от здания проводились земляные работы, которые повлекли за собой порчу фундамента.
• Произошло увеличение нагрузки на фундамент за счет возведения дополнительных конструкций.

Основные правила укрепления фундамента

При усилении фундамента необходимо соблюдать определенные правила, которые помогут реанимировать всю конструкцию жилого дома.

Укрепление фундамента необходимо делать постепенно. Другими словами, приступать к усилению фундамента противоположной стороны необходимо только после того, как высохнет укрепляющая смесь на первой половине.

Усиление фундамента следует проводить захватками, длина которых не превышает 2,5 — 3 метра. На следующей захватке (участке) укрепление фундамента следует проводить не ранее чем через одну неделю после окончания работ на предыдущей. Это позволит избежать деформации фундамента.

Укрепление фундамента старого дома при помощи торкрет-бетона

Кладка фундамента, которая разрушена или ослаблена, восстанавливается при помощи торкрет-бетона. Данный метод позволяет не только значительно усилить кладку, но и увеличивает водонепроницаемость фундамента. Метод торкретирования строений заключается в том, что на горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности кладки наносятся защитные слои укрепляющей смеси при использовании специальной цементной пушки.

Чтобы укрепить кладку при помощи данного способа, вокруг здания выкапывается траншея, ширина которой достигает полутора метров. Далее фундамент очищают от укрепляющей смеси и загрязнений. После этого делается опалубка торкретируемой поверхности. Подготовив поверхность, можно приступать к нанесению бетонной смеси на фундамент при помощи пушки под давлением. Кладка получается очень крепкой, что гарантирует долгий срок эксплуатации зданий. Но стоит отметить, что данный способ очень затратный.

Чтобы сэкономить средства, можно использовать метод цементации. Данный метод заключается в том, что в фундамент через специально проделанные отверстия нагоняется цементирующая смесь. В фундаменте первоначально пробуривают небольшие скважины. Далее при использовании цементной пушки под давлением нагоняется в пустоты смесь. Данный способ позволяет укрепить кладку фундамента, так как заполняются все пустоты. Это делает фундамент монолитным.

Данные способы помогают восстановить частично разрушенный и ослабленный фундамент. Однако для их проведения необходима специальная техника, поэтому методы финансово затратные и требуют много времени.

Укрепление фундамента своими руками

Более дешевым и доступным для большинства людей является способ уширения подошвы. На начальном этапе проводят разметку фундамента, другими словами делают разграничение всей кладки на захватки, длина каждой из которых не должна превышать 2–3 метров. Чтобы избежать выпирания или обрушения грунта, на следующем этапе делают поочередную реконструкцию фундамента на участках, которые как раз и разграничиваются по захваткам.

Далее пробуриваются отверстия в фундаменте, в которые вставляются штыри из крепкого металла. Эти балки должны быть установлены между кирпичной кладкой и основанием. На следующем этапе к штырям при помощи сварки прикрепляются продольные балки. Это укрепляет конструкцию фундамента. После этого делается небольшая опалубка, после чего в грунт, который используется как основа для дополнительно фундамента, добавляется необходимое количество щебня. Грунт утрамбовывается. Далее заливается бетон. Способ достаточно простой, однако, требует большого количества времени.

Если фундамент находится в плачевном состоянии, то усиление кладки не приведет к его восстановлению. В подобных случаях необходима лишь его перекладка. Чтобы переложить фундамент, необходимо проделать дырки в стене, куда вставляются балки с накладками. Данная конструкция играет роль самодельного домкрата, поднимая стену. Это позволяет полностью переложить кирпичную кладку, восстановив первоначальный вид фундамента старого здания.