Ошибки в строительстве

Будущий домовладелец, планируя строительство загородного коттеджа (или его покупку), в первую очередь задумывается о стеновых материалах. Как правило, на размышления о том, каким будет дом — кирпичным, деревянным или панельным, — отводится немало времени. Заботит и этажность, площадь и архитектурный вид строения. Но, к сожалению, далеко не всегда должное внимание уделяется такой «мелочи», как фундамент, — об этом как-то не принято беспокоиться. А зря, невнимание к конструкционной основе дома зачастую приводит к тяжелым последствиям.

Фундаменты, рассчитанные без учета сложности грунтов, конкретных условий данного участка и веса строения, — не единственная беда, которая может привести к необходимости полной или частичной реконструкции здания. Современный дом — это сложнейшее инженерное сооружение, в котором должно быть скрупулезно учтено и просчитано все до мелочей. И конечно, особое внимание должно уделяться несущим конструкциям и перекрытиям, потому что здесь ошибки проектирования наиболее опасны. Но не менее важны грамотные расчеты толщины стен и учет всех физических характеристик стеновых материалов, так как от этого зависит, будет ли ваш дом теплым и комфортным.

К сожалению, сегодня загородным домостроением занимается слишком много дилетантов, а заказчики порой проявляют поистине детское легкомыслие. Поэтому, начиная строительство, лучше не пренебрегать проектированием, а совершая покупку дома (недостроенного, что, кстати, весьма выгодно, или готового), пригласить специалиста, который сможет выявить изъяны конструкции и предупредить о возможных последствиях. Услуга эта обойдется недорого, особенно в сравнении с той суммой, в которую может вылиться переделка огрехов строителей.

В первую очередь — на трещины. Именно трещины, даже небольшие, могут сигнализировать об ошибках в проектировании и о некачественном изготовлении фундамента и несущих конструкций. Это не окончательный диагноз, но весьма вероятный. Поэтому не бросайтесь заделывать щели сами, а поставьте, как рекомендуют специалисты, так называемый маячок. Зашпаклюйте часть трещины и наблюдайте: если шпаклевку разорвет — значит, трещина увеличивается. Нет под рукой шпаклевки — наклейте поперек трещины полоску обыкновенной канцелярской бумаги. Только используйте силикатный клей, а не ПВА, который имеет способность растягиваться. Желательно записать, когда вы поставили маячок. Если через какое-то время бумага разорвется, приглашайте специалиста для обследования состояния фундамента и несущих конструкций.

Холод, повышенная влажность, сквозняки и посторонние запахи — любой из этих «симптомов» должен вас насторожить. Не переводите зря солярку, пытаясь отопить дом, — возможно, причиной «вечной мерзлоты» стал неправильный теплотехнический расчет несущих стен или перекрытий. В строительной физике существует понятие «точка росы». Эта место внутри стены, где «встречаются» холод и тепло. Если точка росы неправильно рассчитана, то от перепада температур образуется конденсат, который затем может превратиться в кристаллы, обладающие огромной разрушительной силой. В таком случае любой стеновой материал, будь то кирпич, бетонная панель или так называемый «сэндвич», подвергается медленному разрушению изнутри, делается рыхлым, а значит, пропускает все больше влаги. Со временем процесс становится необратимым и может привести к тому, что стена просто лопнет, поставив под угрозу целостность всей конструкции. К счастью, эту беду можно предотвратить. Сейчас достаточно много стеновых материалов, облицовка которыми поможет вернуть «точку росы» на надлежащее место.

Вообще к отделке фасадов надо подходить очень осторожно, и без консультации со специалистом лучше за это дело не приниматься. Отделочных материалов сегодня хоть отбавляй, и среди них много обладающих теплоизоляционными свойствами. Неумелая работа с отделочными материалами без учета всех необходимых параметров (соотношения внешней и внутренней температуры, оптимальной толщины стены и пр.) может привести к изменению положения «точки росы», с уже известными последствиями. Ко всему прочему вы можете чрезмерно увеличить нагрузку на фундамент, что, безусловно, опасно, или ненароком изменить микроклимат вашего дома, и тогда на внутренних стенах выступит конденсат, который будет «точить» здание изнутри.

Кстати, образование конденсата на стенах внутри помещения может быть и следствием несоблюдения технологии кровельных и теплоизоляционных работ. А посторонние запахи, затхлость воздуха, возникновение грибка возможны при отсутствии вентиляции или ошибок в ее установке. Причиной такой неблагоприятной ситуации могут быть и недостатки архитектуры здания. Понятно, что на каждое следствие существует своя причина, иногда целый комплекс причин, но разбираться самостоятельно в этом все же не следует, лучше обратиться к независимым специалистам, которые тщательно обследуют несущие конструкции и коммуникации и дадут рекомендации по устранению недостатков. Любая самодеятельность неуместна, так как неграмотные действия могут привести к еще более тяжелым последствиям.

Специалисты советуют не экономить при строительстве на ограждающих конструкциях дома. Разница в стоимости добротных и дешевых стеновых конструкций составляет от трех до пяти процентов общей стоимости дома, и уж если средств в обрез, то разумнее «поскупиться» на внутреннее обустройство жилища. Стоит также учесть, что дом, построенный из качественных материалов, относится к высокой категории, и ликвидность такого жилья всегда выше. Если проект не типовой, а индивидуальный, то не исключено, что помимо материальной ценности он будет иметь и художественную.

Безусловно, каждый хозяин хочет иметь дом, соответствующий его вкусам и потребностям. У человека всегда может возникнуть желание что-то изменить: расширить гостиную, добавить или, напротив, убрать лестницу, надстроить мансарду или увеличить площадь дома за счет пристройки. Но любую перепланировку нужно проводить очень аккуратно, чтобы не нанести ущерб всей конструкции. Вообще, специалисты рекомендуют не забывать, что постройка или покупка дома — это не просто крупные траты, а серьезное капиталовложение, и призывают относиться к своему капиталу с надлежащим вниманием и заботой.