Особенности современной эксплуатируемой кровли

Эксплуатируемой называют кровлю, которая помимо функций защиты здания от непогоды, может выдерживать дополнительные нагрузки. То есть такая крыша может служить дополнительной площадкой. Например, там могут располагаться зона для отдыха в коттедже или паркинг в офисе; прогулочная зона; вертолетная площадка; бассейн.

Особо стоит отметить возможность создания на эксплуатируемой крыше натурального зеленого покрытия: газон, луг, альпийская горка и т. д. Для крупных городов с высоким уровнем загрязненности воздуха это отличное решение по озеленению местности. Правда, весит такая зеленая площадка прилично, поэтому чаще всего для нее используют не землю, а специальные субстраты.

Если в здании планируется плоская крыша, то ее рационально сразу создавать как эксплуатируемую. Это позволит максимально эффективно использовать все имеющиеся в здании площади и снизить эксплуатационные расходы.

По своему устройству эксплуатируемая кровля может быть стандартной и инверсионной

Стандартная эксплуатируемая кровля устраивается по схеме железобетонное основание — пароизоляция — теплоизоляция — гидроизоляция — поверхностное покрытие. В такой кровле допустимо использование всех имеющихся теплоизоляционных материалов, в том числе и не дорогих.

Инверсионной называют крышу, имеющую противоположную конструкцию: слой для гидроизоляции расположен под утеплителем, прямо на бетонном перекрытии. Это стало возможным с использованием в качестве утеплителя пенополистирола, который не способен впитывать влагу и обладает высокими прочностными характеристиками. Правда пенополистирол подвержен воздействию ультрафиолета и ветра, поэтому он требует дополнительного покрытия гравием (толщина такого покрытия зависит от толщины утеплителя).

Инверсионная кроля защищена от перепада температур, долго служит без ремонта. Дает возможность быстрой реконструкции при необходимости. При этом следует учесть, что ватные (более дешевые) теплоизоляционные материалы здесь использовать нельзя; отвод воды требует использования более сложных воронок.

Создание эксплуатируемой крыши — трудоемкий и сложный процесс. В особенности этапы паро и гидроизоляции.

Теплоизоляционная прослойка должна соответствовать предписаниям СНиП II-3-79. То есть обладать следующими свойствами: низкая горючесть, высокая прочность на сжатие, низкая теплопроводность, стабильность габаритов. Срок службы материала должен составлять 20–25 лет.

Очень важно определить максимально возможные нагрузки от эксплуатации, которые должна будет выдержать эксплуатируемая крыша. То есть с ее конкретным назначением нужно определиться еще на стадии проектировки.

В наших климатических условиях возникает ряд проблем в процессе эксплуатации кровли. В первую очень — подогрев крыши в холодное время года. Есть разработки по устранению этой проблемы, но это весьма затратное мероприятие. Вторая проблема — удаление излишней влаги при дождях и таянии снега. Эксплуатируемая крыша нуждается в регулярном уходе (очистке). Также необходимо снабдить ее водостоками (внешними при высоте здания более 4 этажей, и внутренними при высоте 1–4 этажа).