Зачем нужен проект?

Услуги архитектора и дизайнера (хорошего архитектора и хорошего дизайнера!) стоят достаточно дорого. Поэтому, особенно при ограниченном бюджете на строительство, хозяин стареется всячески сэкономить на проектировании.

Хорошо, если в этом случае за основу будет взят хотя бы готовый проект из каталога. Иногда дом строится по картинкам, которые хозяин дома нарисовал на листочке бумаги и вручил бригаде трудолюбивых молдаван.

Вот несколько примеров того, что можно получить в результате этого строительства. Увлеченные кладкой стен каменщики, забыли выполнить оконные проемы; в монолитном перекрытии второго этажа не предусмотрели отверстие под установку лестницы; дымоход, к которому должен подключаться камин, обрывается на уровне перекрытия второго этажа; а инженерные шахты для стояков воды и канализации оказываются в спальне… Этот список «строительных анекдотов» можно продолжать до бесконечности. Но переделывать такие огрехи совсем не смешно и достаточно накладно.

Поэтому, при возведении любого строения, будь то коттедж, гостевой домик или хозяйственные постройки, профессионально выполненный проект должен быть обязательно. Как ни странно, но расходы на оплату услуг проектанта, тем или иным способом окупятся в процессе строительства.

Выбор подрядчика и подсчет сметы

Важный этап подготовки к строительству дома — определение его сметной стоимости. Конечно, можно прикинуть стоимость строительства, ориентируясь на усредненную стоимость квадратного метра. Но, начав стройку, вы столкнетесь с тем, что реальные расходы значительно превышают ваши «усредненные» расчеты.

Получить точные расчеты стоимости дома можно, имея на руках готовый проект. Опираясь на проектные решения, подрядчик сможет подобать оптимальные технологии для возведения здания, выбрать подходящие строительные материалы, определить состав работ и подсчитать их объемы. Только в этом случае вы сможете получить точную сметную стоимость.

Готовый проект поможет определиться и с выбором подрядчика. Гораздо проще сделать выбор, сравнивая не расценки за квадратный метр, а итоговую стоимость объекта. Рассчитывая сметную стоимость, все подрядчики будут оперировать одними и теми же объемами и составом работ, поэтому полученные результаты можно корректно сравнивать. По этим результатам можно определить, кто из подрядчиков намеренно занижает сметную стоимость в надежде получить подряд или, наоборот, необоснованно завышает цены.

Контроль за процессом строительства

В состав проектной документации обязательно должен входить комплект рабочих чертежей. Один из экземпляров чертежей остается на руках у заказчика. По этим чертежам вы сможете проверять объемы выполненных строительных работ, а также соответствие их проекту (например, площади помещений, расположение дверных и оконных проемов, технических шахт и пр.).

Если вы не располагаете достаточными знаниями и навыками, необходимыми для контроля за строительным процессом, вы всегда сможете поручить контроль третьему лицу. Можно заказать услугу по авторскому надзору архитектору, который проектировал ваш дом или поручить контроль стороннему исполнителю. Сейчас многие строительные фирмы оказывают услуги по строительному надзору. Зная объемы строительных работ, можно проконтролировать также расход материалов.

Выражение индивидуальности

Когда человек строит себе дом, он строит, в первую очередь, свой маленький мир. Но далеко не каждый из нас обладает достаточными навыками и пространственным воображением, чтобы воплотить свои мечты в реальность.

В процессе проектирования архитектор поможет клиенту определиться со стилем и внешним обликом дома, а также с назначением и площадями помещений. Для того, чтобы создать в доме оптимальную планировку нужно учесть очень много факторов, о которых просто не знает человек, не обладающий профессиональным образованием. Так, нужно соблюсти соотношение между полезной площадью помещений и транзитами, определить взаимное расположение помещений с точки зрения нормативных требований и конструктивной целесообразности. Например, согласно нормативам, гаражи и котельные нельзя размещать под спальнями, а ванные и санузлы нужно привязать к инженерной шахте, чтобы сэкономить деньги на прокладке инженерных коммуникаций.

Поэтому единственный и неповторимый дом, который будет воплощать в себе все мечты хозяина, может получиться лишь при тесном сотрудничестве заказчика и архитектора.

Где же экономия средств, обещанная в начале статьи? Экономия будет заключаться в том, что строя дом по проекту, вы избежите переделок и неудачных технических решений. Результат необдуманных строительных технологий скажется незамедлительно — начнут появляться тещины в стенах, дождевая вода зальет гараж, а канализационные стоки «не захотят» уходить в систему канализации… А исправление этих и других огрехов обойдется совсем не дешево.