Предупреждение протечек с помощью гидроизоляции

Отделка подвала и устройство мансарды — первое, что делают, чтобы преумножить жилое пространство. Тем не менее, и мансарды, и подвалы являются самыми проблемными зонами с точки зрения обеспечения надежной гидроизоляции от протечек, течей и плесневения.

Для того, чтобы такие помещения все-таки приносили пользу, протечки нужно упредить или ликвидировать при помощи хорошей гидроизоляции. Возможна частичная гидроизоляция подвала, крыши или дымохода, или же, в крайнем случае, полная гидроизоляция.

Гидроизоляция крыши

Есть два условия, при которых может случиться протечка крыши: осадки, проникающие сквозь крышу, и накопление дождя или снега на крыше, которые спустя какое-то время попадают внутрь.

Если появилась проблема протечки, домовладелец или подрядчик могут разобраться с этим, проверив чердак и стропила. А затем определяться с гидроизоляционной схемой перед тем, как приступить к реконструкции.

Помимо крыши, проблема может быть также в разжелобке и фартуке стены или дымохода. На плоской крыше может скапливаться вода, что также приводит к протечке. Варианты решения подобных проблем предложит подрядчик по кровельным работам, а проблемы, связанные с фартуком, решит специалист в этой области.

Несложно догадаться, что необходимо устранить течь перед тем, как переделывать чердак и преобразовывать его в игровую комнату, домашний кинотеатр или дополнительную спальню.

Конструкция дома и гидроизоляция облицовки

В редких случаях домовладельцы сталкиваются с протечкой в сайдинге (наружной облицовке) — вода попадает внутрь сквозь опалубку (подшивку) и стеновой каркас. Особенно это возможно во время проливного дождя. Этого можно избежать, если правильно установить гидроизоляционную мембрану поверх подшивки. Установка мембраны выполняется строительным подрядчиком перед монтажом сайдинга.

Гидроизоляционная мембрана, так же известная как «обёртка для дома», изготовляется из очень прочного пластика. Кевларовые бронежилеты делают из нескольких слоев такого материала. «Обертки» обойдутся достаточно дорого, но они того стоят. Обеспечивая гидроизоляцию, они в то же время позволяют зданию «дышать». Одной из наиболее популярных торговых марок является Tyvek.

Гидроизоляция подвала

Подвалы являются самой проблемной зоной в доме с точки зрения протечек. Самый эффективный способ борьбы с протечками и намоканиями — это точное и тщательное проектирование расположения дома перед тем, как начать строительство.

Достаточно внимания следует уделять также поверхностному дренажу и уровню подземных (грунтовых) вод. Сложнее преодолеть трудности, когда дом уже построен, и не была проведена тщательная подготовка, а также не были приняты профилактические меры непосредственно при строительстве.

В идеале расстояние между фундаментом (или подвальным этажом) и уровнем грунтовых вод должно быть не менее 3 метров — всегда, даже в сезон дождей.

Проблемы с гидроизоляцией в подвале бывают трех типов:

• Конденсация — влага, содержащаяся в воздухе, конденсируется и оседает в подвале. В этой ситуации поможет изоляция труб при помощи вентиляции и осушителей (установки для понижения влажности воздуха).
• Капиллярность — грунтовые воды поднимаются и попадают в подвал, так как уровень подземных вод оказывается выше уровня подвального этажа и фундамента. С этой проблемой можно справиться при помощи дренажного насоса. Лучше всего установить дренажный насос во время строительства, поскольку «дренажное поле» следует расположить под фундаментом, засыпав его мелким гравием. В центре дренажного поля делают углубление, или «ямку», на дне которого устанавливают дренажный насос. Когда уровень подземных вод достигает определенной отметки, насос включается и откачивает воду, препятствуя ее попаданию в дом. В экстремальной ситуации приходится делать несколько углублений и устанавливать несколько насосов для того, чтобы справиться с подземными водами.
• Течь — вода попадает сквозь стены подвала или через фундамент, причина заключается в неправильной планировке и дренаже. И вновь — легче предупредить, чем лечить, так что следует заранее задуматься об отводе воды и дренаже. В дальнейшем можно усилить эффект путем покрытия фундамента и стен подвала гидроизоляционным материалом.

Можно, конечно, провести гидроизоляцию фундамента, стен подвала и бетона в качестве модернизации дома, но для покрытия поверхностей гидроизоляционным материалом потребуется проведение экскавационных работ (выемка грунта).

Гидроизоляция подвала, выполненная уже после строительства дома, стоит дороже и, соответственно, не так выгодна, как установка полной гидроизоляционной системы в процессе строительства. Сюда входят правильная планировка и дренаж, гидроизоляционный материал для наружных поверхностей и система дренажных насосов, которые будут контролировать уровень подземных вод.

Если гидроизоляционные работы при строительстве не были проведены, риск протечки в результате конденсации или других причин увеличивается. К сожалению, к моменту устранения проблемы, течь уже наверняка нанесла значительный ущерб, включая образование плесени в подвале. В таком случае придется нанять подрядчика по ремонтным работам, который найдет способ удалить последствия.

Черная плесень может быть ядовитой и представлять угрозу здоровью, так что нужно быть предельно осторожным при ее устранении. Это дорогое удовольствие, стоимость исчисляется в зависимости от площади поверхности и объема работы. Опять же, лучший вариант — это предупреждение (профилактика), т. е. принятие соответствующих мер по проведению гидроизоляции перед тем, как возникнет проблема протечки.