На чем нельзя экономить при строительстве дома?
Строительство частного дома — большое вложение денег, поэтому не удивительно, что у многих возникает желание сэкономить. Правда в большинстве случаев экономия на строительном процессе оборачивается дополнительными расходами. Можно ли сэкономить средства на строительстве дома? Да, это реально, если вы подберете экономичные технологии строительства.
Например, каркасное или монолитное здание в несъемной пенопластовой опалубке обойдется дешевле, чем каменный дом, возведенный по традиционным технологиям. Несколько дешевле, чем каменный, обойдется дом из деревянного бруса — в этом случае можно будет сэкономить на фундаментных работах и на материалах для внутренней отделки. Но какую бы технологию вы не выбрали, строительстве дома будут статьи расходов, на которых нельзя экономить ни в коем случае.
Инженерно-геологические изыскания
Перед строительством любого дома необходимо провести геологические изыскания. Цель этих работ — определить свойства грунтов и уровень грунтовых вод. В определении этих параметров не поможет ни визуальный осмотр участка, ни опыт соседей. Геологическая ситуация может кардинально различаться даже на соседних участках. Для проведения изысканий пользуйтесь услугами только лицензированных организаций. После проведения изысканий, организация предоставит вам письменный отчет, в котором будут отображены все параметры грунтов на данном участке (глубина промерзания, степень пучения грунтов и пр.).
Оплата строительных работ
Беда нашего рынка — наличие большого количества дешевой рабочей силы. Для того, чтобы получить работу, некоторые строительные бригады предоставляют заказчику сметы, цены в которых на 15–25% ниже среднерыночных. Не всякий сможет устоять перед соблазном такой экономии, ведь на фоне общей сметной стоимости дома эти «проценты» составляют значительные суммы.
Но, в большинстве случаев, такая экономия оборачивается большими проблемами. Отсутствие цивилизованного договора между хозяином и строительной бригадой снимает с исполнителя всяческую ответственность за качество работ. Как правило, эксперименты с дешевой рабочей силой заканчиваются тем, что хозяину приходится выгонять недобросовестную бригаду и нанимать цивилизованную подрядную организацию. При этом вы должны быть готовы к тому, что исправление огрехов, допущенных предыдущими строителями, обойдется достаточно дорого.
Строительные материалы
Если вы выбрали определенную технологию для строительства своего дома, то она должна выполняться в точности, с использованием соответствующих материалов и полным соблюдением технологического цикла. Самый дорогой общестроительный материал — не всегда самый лучший, но слишком дешевый — всегда окажется некачественным или несоответствующим данной технологии. Покупая общестроительные материалы, ориентируйтесь на продукцию известных производителей. Старайтесь приобретать материалы не на строительных рынках, а в строительных супермаркетах или у проверенных поставщиков.
Если вы не слишком хорошо ориентируетесь в ассортименте строительных материалов, доверьте их закупку подрядчику (в том случае, если на строительстве вашего дома работает подрядная организация). Рассказы о строителях, которые продают заказчику строительные материалы по завышенным ценам, в девяноста процентах случаев оказываются мифом. Ведь вы всегда можете проверить стоимость поставляемых материалов, ориентируясь на среднерыночные цены. Да, подрядные организации получают от поставщиков скидки при покупке стройматериалов. Но эти скидки предназначены для оптовых покупателей, частный клиент их все равно не получит.
Инженерные коммуникации
Качественно обустроенные инженерные коммуникации — это залог вашего комфортного проживания в доме. Для устройства инженерных лучше нанимать специализированные подрядные организации, которые занимаются тем или иным видом работ и располагают лицензией на осуществление этой деятельности.
Нельзя экономить также на приобретении инженерного оборудования. Китайские отопительные котлы, турецкие септики и прочее привлекательное (в ценовом отношении) оборудование лучше вообще не рассматривать как возможные варианты. Лучше ориентироваться на продукцию европейских и проверенных отечественных производителей. Отечественное инженерное оборудование не всегда отвечает последнему слову техники, но оно достаточно надежно и обладает высокой степенью ремонтопригодности.
