С чего начать строительство дома?
Перед тем, как приступить к строительству частного дома, необходимо купить участок под застройку. От его размеров будет зависеть проект будущего жилья.
Как определить размеры участка
Специалисты советуют покупать земельный участок, исходя из масштабов дома, который вы желаете возвести. Существует пропорция, которой можно придерживаться — один к десяти (для здания, площадь которого равна 200 м² потребуется пространство около 20 соток). Строго соблюдать эту пропорцию не надо. Однако если она будет нарушена значительно, то ликвидность вашей недвижимости снизится.
Проект — важное условие строительства
Помимо решения вопроса с участком, важно определиться с исполнителями проекта. Решение здесь должно быть однозначным — план постройки должен составлять профессиональный архитектор. Зачем нужен проект дома? Это обязательное условие строительства жилья. Любой дом возводится в соответствии с проектом. Этот документ позволяет контролировать строительное и архитектурное качество работ, а также учитывать расход материалов.
Если ваше финансовое положение позволяет, то лучше всего обратиться в крупную строительную фирму, имеющую большой опыт в области возведения малоэтажных зданий. Прежде всего надо выяснить, есть ли у застройщика лицензия на право проведения работ такого рода.
В любом случае, без участия градостроителя и архитектора проект начинать не рекомендуется. На этапе возведения дома заказчик, архитектор и строительная бригада должны составлять единое целое. Взаимопонимание между действующими лицами гарантирует успешное окончание проекта. Конечно, если ваши возможности ограничены, то вы можете построить дом самостоятельно.
Начало строительства дома связано со сбором всевозможных документов. При этом их состав может варьироваться в зависимости от региона и этажности здания.
Основные документы, необходимые для возведения дома
- разрешение на строительство;
- заключения от коммунальных служб. Они нужны, чтобы правильно вывести трубопроводы из постройки, а также выбрать систему отопления и водоснабжения;
- смета и проект.
Поэтапное строительство жилья
- Вызов геодезистов. Это необходимо, чтобы определить границы участка и правильно «посадить» постройку.
- Поиск строительной бригады. Рабочие нужны, чтобы залить фундамент. Самостоятельное устройство фундамента также возможно, хотя делать это не рекомендуется. Ведь это основа вашего будущего дома. Если он будет выполнен недостаточно качественно, непрочно или без учета особенностей грунта, то коттедж может деформироваться. В результате возникнут трещины конструкции. Случаются и обрушения зданий.
Фундамент из бетона должен отстояться некоторое время. Это необходимо для «набора» прочности. Период ожидания будет длится не менее месяца (оптимально — 2 месяца). Если финансовые возможности ограничены, то гидроизоляцию фундамента можно выполнить своими руками. - Возведение стен. Такую работу тоже лучше поручить специалистам. Идеально построить стены в летний период, когда нет дождей. Строители укладывают перекрытия и накрывают дом крышей. Чтобы ускорить темпы работы, в двухэтажном коттедже можно применять не монолитные, а круглопустотные плиты для перекрытий. Быстрая отделка выполняется облицовочным кирпичом. Если вы не успеете сделать монтаж кровли до наступления дождей, то в следующем году (летом) перекрытия придется сушить.
Материал для устройство кровли следует подбирать на этапе составления проекта. Ведь от нее будет зависеть вес крыши и нагрузка на основание (фундамент). Наиболее тяжелым материалом считается черепица. Самым доступным является шифер. - Монтаж окон и дверей. После того, как вы изолируете дом от внешней среды, можно приступать к разводке электропроводки, обустройству пола, штукатурке и утеплению чердака. Следующим шагом станет монтаж труб газа, водопровода, отопления и канализации.
- Отделочные работы. Их проводят полностью или по частям. Можно начать с одной комнаты. Это позволит быстрее переехать в дом и доделывать его уже позднее.
Проведение строительных работ потребует решения некоторых организационных вопросов. С самого начала необходимо определить, где и как вы будете хранить стройматериалы. Кроме того, на участке должно быть хозяйственное помещение, где можно хранить дорогостоящие инструменты и инвентарь, а также переодеться. С этой целью можно использовать небольшой сарай из досок или железнодорожный контейнер (в дальнейшем его можно перепродать другим застройщикам).
