На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка
Покупка земельного участка для индивидуального строительства требует особо тщательного подхода. Желательно обращаться в поверенные и хорошо зарекомендовавшие себя агентства, которые смогут предложить вам различные варианты.
В настоящее время коттеджные поселки эконом класса расположены на нескольких направлениях и не всегда сразу можно определиться с выбором. Но не зависимо от того, где расположен поселок, новорижское шоссе это или минское, есть несколько моментов, на которые покупатель земельного участка должен обратить особое внимание.
При приобретении земельного участка необходимо проверить у продавца право собственности на участок. Так же желательно тщательно проверить историю земельного участка, чтобы убедиться в ее юридической чистоте.
Необходимо проверить разрешено ли на этом участке индивидуальное строительство. Не секрет, что в настоящее время осуществляется продажа земельных участков, которые ранее относились к категории сельскохозяйственных земель. Следует убедиться в том, что изменение категории и разрешенного использования участка было проведено с соблюдением необходимых процедур.
Большой популярностью пользуются участки, расположенные на берегу водоемов. При приобретении подобного участка необходимо помнить о том, что береговая полоса относится к категории общего пользования. Ширина этой полосы может варьироваться от 5 м до 20 м. Так же следует убедиться, что участок не попадает в водоохранную зону, а для тех водоемов, которые используются для водоснабжения, в санитарно-защитную зону. На участках, попадающих в эти зоны, индивидуальное строительство запрещено.
При приобретении земельного участка без подряда необходимо внимательно изучать все документы. Обычно заключается отдельный договор на приобретение самого участка и отдельный договор на услуги по подведению необходимых коммуникаций. С одной стороны, это позволяет предъявить претензии подрядчику, в случае не исполнения им договора о предоставлении услуг. Но в таком случае расторгнуть договор купли-продажи будет невозможно. Иногда стоимость коммуникаций включается в договор о продаже участка, а в договоре на оказание услуг указывается сумма несоответствующая действительности. В этом случае, будет проблематично вернуть деньги. Исходя из всего этого, следует очень внимательно изучать содержание договора и предусматривать в нем дополнительные меры для исключения подобных ситуаций.